为什么要买别墅而不是楼房（买别墅，还是不买别墅？）

这主要看买家的经济实力和需求。

首先，别墅一般面积较大，房价高，一般人承受不起。最小的别墅至少也得200平方米以上，独栋的大别墅甚至上千平方米。这别墅的单价一般比同一区域普通住宅要高，由于面积较普通住宅大好几倍，别墅的房款也比普通住宅高几倍。普通人想买也买不起，而买得起别墅的富人，有很多选择，不一定买别墅。比如市中心大平层、跃层或是自家厂房或办公楼里改建的住处，海外房产，高级公寓等等。这些房子不如别墅漂亮，但是交通方便，就医就学，购物社交都很方便，也相对安全。

其次，别墅持有成本较高，后期交易费用也高。买别墅投资一般不是好选择，因为别墅总价高，交易成本高，而买得起别墅的人又少，很难交易变现。而且税费和中介费也很贵。不好卖又急需钱时，只能折价买，很不划算。而且别墅装修很贵，室内设计费、材料费、人工成本、配套的家具、室外园林绿化等都得有讲究，装修周期又长，等装修装饰工程完工，兴许就没有了入住的心气。

再次，入住别墅后的交通成本、暖气费、空调费、保洁费、保姆费、保姆买菜车等费用都很高昂。有一位朋友，他在上海市中心有200多平方米的大平层用于平时居住，周末去上海郊区的大别墅度假，他们家常用两个保姆，其他费用另算。没有一定的经济实力真是负担不起。负担得起，也得看方不方便。比如房主和家人是否几代同堂。若是人口多还是住别墅舒服一点。一家三口住市中心公寓，人均100平方米足够大了，而且孩子入托入学、家长上下班和购物、老人就医和社交都要方便点。不是荷包厚厚的富翁，暂未退休的富翁都不太适合住别墅。真正富裕，什么钱都花得起也愿意花，诸事都不操心，有专人服侍，还是住别墅更气派和舒服。没钱人呢干脆就别想，没几千万身价，买别墅就比较鸡肋。有钱没闲的人也不适合买别墅，买了给保姆住，天天保姆享受别墅里的美景，房主却天天夙兴夜寐，会心里不平衡。

一般而言，别墅真的很漂亮，私密性好，物业服务好，院落可以种花、种树、种菜、养鱼满足人们的田园梦。但总体而言，别墅位置偏僻、交通不便、配套不全的话，入住率通常不高，这种别墅会越来越破败，不适合普通家居。因为工作的原因，我也曾看过很多别墅，比如独栋的、联排的、双拼的、叠拼的，城市中的豪华别墅、城市中老租界里的名人故居别墅、郊区的园林别墅、高尔夫球场旁的森林别墅、海边的海景别墅、山中的度假别墅、水库和湖边带专用码头的别墅、旅游区度假村别墅等等。

总体说来，还是看房主本身的需求。有的人奋斗一辈子家大业大，上了年纪，生意上的事交给孩子们，自己住在别墅里养养花、看看鱼儿，和孙辈们玩乐，家里一派祥和，这种别墅住得舒服，日常维护也好，别墅和人相得益彰。有的人抵债来的好多栋别墅，房型不好，位置不好，又不得不收入麾下，卖也卖不出去，银行也不愿意要这种抵押品，一空多少年，连装修的心气儿都没有。有的人买了别墅，也装修了，就是年年空着。因为抵押给银行，反倒是评估事务所和银行的人每隔一段时间得去看看，比房主还关注那里的别墅。

从物尽其用的角度看，还是有需求再买别墅，买之前看好了。有的富豪，全世界好多地方都有别墅或公寓、其他类型的房产，这是他们投资的一种方式，他们不在乎增不增值，是否有入住价值，就爱好投资，就爱买房，甚至就喜欢买别墅。这和富豪太太买包一样癖好，不是咱们普通人能理解的层面。

人生太短，选择太多，干嘛不买你能力范围内最好的呢？